RBA pracownia projektowa | | projekty domów, wnętrz | architekt Poznań
0
home,blog,ajax_updown_fade,page_not_loaded

RBA pracownia projektowa

DOM PARTEROWY W KLINACH

Zamieszczony przez Radosław Byczkowski w dziale Aktualności

Dom w Klinach – to jeden z naszych najciekawszych projektów z 2021 roku. Historia jego powstania zaczyna sie dosyć niewinnie, od próby zakupu przez Inwestora projektu gotowego. Po nieudanych poszukiwaniach i przymiarkach do kilku „gotowców” zaczęliśmy prace nad projektem indywidualnym. Wiedzieliśmy, że budynek musi być parterowy i że w zakresie bryły i funkcji oprzemy go o rzut na planie litery T…. Początkowo bryła była jeszcze dosyć typowa, ale w pewnym momencie zdecydowaliśmy o wykonaniu obu dachów w układzie szczytowym względem drogi. To był strzał w 10 – projekt zaczął mieć swój charakter…. Co jeszcze wyróżnia ten dom ? -duży zadaszony taras i obejście wzdłuż elewacji ogrodowej oraz wygodny układ funkcjonalny, dostosowany do potrzeb 4-5 osobowej rodziny.

MODERNIZACJA BUDYNKU BIUROWEGO

Zamieszczony przez Radosław Byczkowski w dziale Aktualności

Niedawno zaprojektowaliśmy kompleksowy remont budynku biurowego przy ulicy Lutykciej. Inwestor planował wynajem nieużytkowanego od jakiegoś czasu budynku. Nasza praca polegała na dostosowaniu układu funkcjonalnego do potrzeb nowego najemcy, zaprojektowaniu modernizacji instalacji elektrycznych oraz termomodernizacji ścian zewnętrznych, stropodachu, posadzek. Niejako przy okazji zaprojektowaliśmy nową elewację.

Ps. drzewa przed budynkiem nie ucierpiały podczas remontu, na wizualizacji ich nie ma, ale to tylko Licentia poetica .

27 paź 2022 brak komentarzy / CZYTAJ DALEJ

DOM Z WIDOKIEM

Zamieszczony przez Radosław Byczkowski w dziale Aktualności

Prezentujemy projekt domu, który powstaje na działce na poznańskim Morasku. Kształt budynku został zdeterminowany przez jego otoczenie: działka zlokalizowana jest na styku obszarów przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną i wyłączonych z zabudowy, pokrytych roślinnością. Naturalna konsekwencją było otwarcie domu na tereny zielone, co zrealizowaliśmy licznymi przeszkleniami usytuowanymi w ścianach szczytowych . Największe z nich, o wysokości ponad 7,5m, otwiera rozciągającą się przez 2 kondygnacje strefę dzienną na las znajdujący się na przedłużeniu osi budynku. Wysoka strefa dzienna nadaje również charakteru wnętrzu budynku. Na parterze, poza salonem, kuchnią i jadalnią znajdują się główna sypialnia wraz z garderobą i łazienką, garaż oraz pomieszczenia pomocnicze. Na piętrze, a w zasadzie na antresoli obejmującej około 50 % powierzchni parteru, miejsce znalazły 3 sypialnie z łazienkami, oraz przestrzeń wspólna otwierająca się na salon, oraz na krajobraz widoczny przez wysokie okno w szczytowej elewacji ogrodowej. Trzeba przyznać, że tak wysoki salon, rozciągający sie aż do kalenicy dwuspadowego dachu, nie jest rozwiązaniem dla każdego, głównie ze względu na wysoką cenę budowy i eksploatacji. Z drugiej strony to właśnie „2 kondygnacyjna” strefa dzienna zdefiniuje ten dom i wraz z dużą ilością otwarć na otaczający krajobraz nada mu indywidualnego charakteru. Inwestorowi życzmy szybkiego postępu prac na budowie, licząc że jeszcze w tym roku przedstawimy zdjęcia ze stanu surowego.

27 paź 2022 brak komentarzy / CZYTAJ DALEJ

DOM NA UMULTOWIE

Zamieszczony przez Radosław Byczkowski w dziale Aktualności

Nasz kolejny projekt usytuowany jest na narożnikowej działce w północnej części Poznania. Głównym wyzwaniem projektowym było połączenie pożądanej funkcji z ograniczeniami wynikającymi z kształtu i rozmiaru działki i związanymi z nimi uwarunkowaniami w MPZP.
Budynek o powierzchni mieszkalnej około 150 m2 złożony jest z klasycznych 2 stref – otwartej strefy dziennej na parterze oraz 4 sypialni, łazienki i pralni tworzących strefę prywatną na piętrze. Dodatkowo na parterze znaleźliśmy miejsce na 2 stanowiskowy garaż z przyległym pomieszczeniem gospodarczym – kotłownią.
Forma budynku wynika wprost z upodobań Inwestora i życzenia zastosowania płaskiego dachu. Charakterystyczna linia pasa międzykondygnacyjnego i przewieszonego dachu, a także wysunięta część parterowa z tarasem czynią elewację bardziej dynamiczną niż wynikałoby to wprost z kształtu parteru i pietra.
Pozwolenie na budowę otrzymaliśmy w lutym 2022, budowa ruszyła w marcu 2022.

BUDYNEK HANDLOWY WE WRZEŚNI

Zamieszczony przez Radosław Byczkowski w dziale Aktualności

Pod koniec 2021 roku we Wrześni otwarto budynek handlowy Aldi  wykonany wg projektu naszego autorstwa. Wyzwania projektowe ?   Jak zwykle napięte terminy, konieczność uzyskania decyzji o WZ dopuszczającej  zbliżenie zabudowy  do drogi krajowej  i połączenie  zapisów WZ z obowiązującym na części terenu Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Więcej zdjęć  już niebawem w dziale „projekty”.

DOM W BORÓWCU – REALIZACJA

Zamieszczony przez Radosław Byczkowski w dziale Aktualności

Zima w pełni a my prezentujemy zdjęcia domu w Borówcu w jesiennej odsłonie
Trzeba zaznaczyć, że to budynek szczególny – dom własny, a od niedawna również siedziba pracowni.

Projektując go myśleliśmy o tym, aby miał indywidualny charakter, a jednocześnie współgrał skalą i ukształtowaniem bryły z otoczeniem . W efekcie w naszym odczuciu bliżej mu do domu z katalogu niż do ikony modernizmu, choć nie można mu odmówić odrobiny oryginalności.

Jednocześnie planowaliśmy stworzyć budynek który nie będzie specjalnie drogi w wykonaniu.
W salonie nie mamy więc 50 m2 przeszkleń , choć te, w przemyślanej ilości znajdują się tam gdzie być powinny. Nie mamy też antresoli czy wysokiego na 2 kondygnacje salonu, choć otwór na schody w stropie jest nieco większy niż standardowo. Budynek przekryto prostym dwuspadowym dachem a rzut oparto na planie prostokąta.

Dom nie jest też specjalnie duży, a podział bryły na prostopadłościenny parter i „postawione” na nim piętro ze skośnym dachem sprawia, że wydaje się być jeszcze mniejszy niż jest w rzeczywistości. Ma dokładnie 197m2 powierzchni użytkowej, z czego 135m2 zajmuje część mieszkalna, a pozostała powierzchnia zajęta jest przez garaż i część biurową. Biuro stanowi formalnie osobny lokal – posiada osobne wejście i nie jest połączone z częścią mieszkalną.
Wiecej zdjęć z tej realizacji znaleźć można znaleźć pod tym linkiem

DOM NA TRÓJKĄTNEJ DZIAŁCE

Zamieszczony przez Radosław Byczkowski w dziale Aktualności

Dom w Palędziu – w moim odczuciu jeden z ciekawszych projektów naszego autorstwa . Forma budynku wynika  wprost z kształtu działki, który śmiało określić można jako … trójkątny, przynajmniej w miejscu gdzie usytuowany będzie budynek. Lokalizacja budynku jest dosyć oczywista- przytuliliśmy go do północnego narożnika działki tak, aby w południowej jej części urządzić całkiem spory ogród.
Dom otacza z 2 stron najważniejszą część ogrodu jaką jest taras, aby osłonić go od wglądu z zakręcającej w tym miejscu ulicy.
Efekt tej funkcjonalnej układanki można zobaczyć na wizualizacjach i schematycznym rysunku zagospodarowania terenu.
A co w środku ?
Na parterze , co nie jest niespodzianką, zlokalizowano strefę dzienną: salon tworzący jedną przestrzeń z kuchnią, jadalnią oraz bawialnią. Do tego niewielki pokój gościnny, przedsionek, łazienka oraz duży garaż. Piętro jest dosyć klasyczne: zlokalizowano na nim 3 sypialnie (w tym jedną -główną- z własną łazienką i garderobą) łazienkę, pralnię, oraz miejsce do pracy na zamkniętej antresoli.
Rozpoczęcie prac budowlanych planowane jest na październik 2018.

OSIEDLE DOMÓW W POZNANIU

Zamieszczony przez Radosław Byczkowski w dziale Aktualności

Na przełomie marca i kwietnia wykonaliśmy projekt koncepcyjny osiedla domów , którego budowa planowana jest w północnej części Poznania.
W ramach naszej pracy przeanalizowaliśmy podział terenu na działki budowlane, obsługę komunikacyjną i rozkład planowanych typów budynków w obrębie osiedla.
Na potrzeby inwestycji zaprojektowaliśmy także budynek 4 lokalowy w popularnym na poznańskim rynku nieruchomości układzie zestawionych ze sobą 2 bliźniaków 2 lokalowych. 
Każdy lokal /segment/ posiadać będzie 2 kondygnacje i powierzchnię użytkową ok 94 m2. Na pietrze znajdować sie będą 3 sypialnie oraz łazienka, na parterze : pokój z aneksem kuchennym i gabinet [lub salon z jadalnią i niezależna kuchnia] oraz wiatrołap i łazienka. Układ funkcjonalny dopasować można zarówno do koncepcji z dachem skośnym [ z 2 pełnymi kondygnacjami] jak i płaskim.

20 maja 2019 brak komentarzy / CZYTAJ DALEJ

DOM Z WINDĄ

Zamieszczony przez Radosław Byczkowski w dziale Aktualności

Przedstawiamy projekt rozbudowy budynku mieszkalnego z częścią biurową w Gnieźnie. Jak każda rozbudowa i ten projekt miał swoje ograniczenia, warunki brzegowe.  Do istniejącego budynku mieliśmy dobudować klatkę schodową, przearanżować układ funkcjonalny, a także zmodernizować elewację, starając zachować część istniejącej, wymienionej już stolarki okiennej.

Najbardziej charakterystycznym elementem projektu stała sie klatka schodowa z szybem windowym. Trzeba przyznać że winda w domu nie jest rozwiązaniem typowym, ale akurat w tym przypadku jej zastosowanie wynika z potrzeby i dostępności takiego rozwiązania dla Inwestora.

Projekt koncepcyjny powstał w ubiegłym roku, pozwolenie na budowę otrzymaliśmy wczesna wiosna 2019

ANALIZA CHŁONNOŚCI TERENU NA STAROŁĘCE

Zamieszczony przez Radosław Byczkowski w dziale Aktualności

Opracowanie służyło głównie oszacowaniu możliwej do uzyskania powierzchni użytkowej, a więc ocenie ekonomiki inwestycji. Ze względu na dużą ilość zmiennych, nie da sie tego tego szacunku wykonać tylko przy pomocy kalkulatora czy wskaźników intensywności zabudowy. Trzeba narysować kilka wariantów, po czym wybrać ten najbardziej optymalny pod względem możliwości kształtowania funkcji i parametrów inwestycyjnych.

A co trzeba wziąć pod uwagę w analizie ? Przede wszystkim przepisy techniczno budowlane : wymagania dotyczące nasłonecznienia, przesłaniania, ochrony ppoż, liczby miejsc postojowych w korelacji czynnikami kluczowymi jak funkcjonalność zabudowy, strukturą wielkościową lokali i parametrami typowo urbanistycznymi: wysokością zabudowy , długością elewacji itp Pamiętać musimy nie tylko o naszej Inwestycji, ale także o potencjalnych sąsiadach.

Być może w docelowym projekcie budynki usytuowane będą inaczej, być może będą miały inny kształt i formę, podział mieszkań. Ale wiemy już jakiego PUMu sie spodziewać i o co wnioskować w postępowaniu o ustalenie warunków zabudowy.

Prezentowana zabudowa wielorodzinna planowana jest na poznańskiej Starołęce. Obecnie trwają prace nad uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy, ustalenia z gestorami sieci i zarządcami dróg.