RBA pracownia projektowa | Aktualności
2
archive,category,category-aktualnosci,category-2,ajax_updown_fade,page_not_loaded

Aktualności

DOM NA TRÓJKĄTNEJ DZIAŁCE

Zamieszczony przez Radosław Byczkowski w dziale Aktualności

Dom w Palędziu – w moim odczuciu jeden z ciekawszych projektów naszego autorstwa . Forma budynku wynika  wprost z kształtu działki, który śmiało określić można jako … trójkątny, przynajmniej w miejscu gdzie usytuowany będzie budynek. Lokalizacja budynku jest dosyć oczywista- przytuliliśmy go do północnego narożnika działki tak, aby w południowej jej części urządzić całkiem spory ogród.
Dom otacza z 2 stron najważniejszą część ogrodu jaką jest taras, aby osłonić go od wglądu z zakręcającej w tym miejscu ulicy.
Efekt tej funkcjonalnej układanki można zobaczyć na wizualizacjach i schematycznym rysunku zagospodarowania terenu.
A co w środku ?
Na parterze , co nie jest niespodzianką, zlokalizowano strefę dzienną: salon tworzący jedną przestrzeń z kuchnią, jadalnią oraz bawialnią. Do tego niewielki pokój gościnny, przedsionek, łazienka oraz duży garaż. Piętro jest dosyć klasyczne: zlokalizowano na nim 3 sypialnie (w tym jedną -główną- z własną łazienką i garderobą) łazienkę, pralnię, oraz miejsce do pracy na zamkniętej antresoli.
Rozpoczęcie prac budowlanych planowane jest na październik 2018.

OSIEDLE DOMÓW W POZNANIU

Zamieszczony przez Radosław Byczkowski w dziale Aktualności

Na przełomie marca i kwietnia wykonaliśmy projekt koncepcyjny osiedla domów , którego budowa planowana jest w północnej części Poznania.
W ramach naszej pracy przeanalizowaliśmy podział terenu na działki budowlane, obsługę komunikacyjną i rozkład planowanych typów budynków w obrębie osiedla.
Na potrzeby inwestycji zaprojektowaliśmy także budynek 4 lokalowy w popularnym na poznańskim rynku nieruchomości układzie zestawionych ze sobą 2 bliźniaków 2 lokalowych. 
Każdy lokal /segment/ posiadać będzie 2 kondygnacje i powierzchnię użytkową ok 94 m2. Na pietrze znajdować sie będą 3 sypialnie oraz łazienka, na parterze : pokój z aneksem kuchennym i gabinet [lub salon z jadalnią i niezależna kuchnia] oraz wiatrołap i łazienka. Układ funkcjonalny dopasować można zarówno do koncepcji z dachem skośnym [ z 2 pełnymi kondygnacjami] jak i płaskim.

20 maja 2019 brak komentarzy / CZYTAJ DALEJ

DOM Z WINDĄ

Zamieszczony przez Radosław Byczkowski w dziale Aktualności

Przedstawiamy projekt rozbudowy budynku mieszkalnego z częścią biurową w Gnieźnie. Jak każda rozbudowa i ten projekt miał swoje ograniczenia, warunki brzegowe.  Do istniejącego budynku mieliśmy dobudować klatkę schodową, przearanżować układ funkcjonalny, a także zmodernizować elewację, starając zachować część istniejącej, wymienionej już stolarki okiennej.

Najbardziej charakterystycznym elementem projektu stała sie klatka schodowa z szybem windowym. Trzeba przyznać że winda w domu nie jest rozwiązaniem typowym, ale akurat w tym przypadku jej zastosowanie wynika z potrzeby i dostępności takiego rozwiązania dla Inwestora.

Projekt koncepcyjny powstał w ubiegłym roku, pozwolenie na budowę otrzymaliśmy wczesna wiosna 2019

DOM W KIEKRZU – PONOWNIE

Zamieszczony przez Radosław Byczkowski w dziale Aktualności

Dom w Kiekrzu – ponownie.

Projekt tego budynku prezentowaliśmy Wam już jakiś czas temu, dokładnie tutaj : https://www.facebook.com/rb.architektura/posts/680553195361768

Inwestor nie zrealizował jednak pierwotnej, niewielkiej rozbudowy i po latach wrócił do nas po projekt nieco większego, ale wciąż relatywnie małego domu. Podobnie jak poprzednio, i tym razem założeniem projektowym była rozbudowa istniejącego budynku letniskowego, zlokalizowanego na pochyłej działce w miejskiej części Kiekrza

Podobnie jak pierwotnie poproszono nas o zachowanie tkanki istniejącej części budynku.

Po przeanalizowaniu kilku koncepcji zdecydowaliśmy sie na rozbudowę bryły w obu kierunkach [tj zarówno ku części ogrodowej jak i frontowej] oraz na zastosowanie dachu skośnego. Charakterystyczne przełamanie bryły jest skutkiem zastanej lokalizacji budynku, który jest obrócony w stosunku do drogi i obowiązującej linii zabudowy. Rozbudowa zwrócona jedynie w kierunku ogrodu nie nawiązywałaby do obowiązującej linii zabudowy oraz uniemożliwiła by podłączenie się do projektowanej w ulicy sieci kanalizacji sanitarnej [ teren ze spadkiem]. Rozbudowa w kierunku frontu, bez przełamania, przekroczyłaby granicę działki . Efekt tej przestrzennej układanki możecie zobaczyć na zdjęciach….

Budynek o powierzchni użytkowej ok 95 m2 pomieści salon, kuchnię, 2 łazienki oraz 4 sypialnie . Do tego Inwestor uzyska poddasze nieużytkowe nad całym budynkiem.

Pozwolenie na budowę uzyskaliśmy jeszcze w 2018 roku, teraz trzymamy kciuki za przebieg robót budowlanych. Takie architektoniczne powroty lubimy !

Cały projekt można zobaczyć <tutaj>.

ANALIZA CHŁONNOŚCI TERENU NA STAROŁĘCE

Zamieszczony przez Radosław Byczkowski w dziale Aktualności

Opracowanie służyło głównie oszacowaniu możliwej do uzyskania powierzchni użytkowej, a więc ocenie ekonomiki inwestycji. Ze względu na dużą ilość zmiennych, nie da sie tego tego szacunku wykonać tylko przy pomocy kalkulatora czy wskaźników intensywności zabudowy. Trzeba narysować kilka wariantów, po czym wybrać ten najbardziej optymalny pod względem możliwości kształtowania funkcji i parametrów inwestycyjnych.

A co trzeba wziąć pod uwagę w analizie ? Przede wszystkim przepisy techniczno budowlane : wymagania dotyczące nasłonecznienia, przesłaniania, ochrony ppoż, liczby miejsc postojowych w korelacji czynnikami kluczowymi jak funkcjonalność zabudowy, strukturą wielkościową lokali i parametrami typowo urbanistycznymi: wysokością zabudowy , długością elewacji itp Pamiętać musimy nie tylko o naszej Inwestycji, ale także o potencjalnych sąsiadach.

Być może w docelowym projekcie budynki usytuowane będą inaczej, być może będą miały inny kształt i formę, podział mieszkań. Ale wiemy już jakiego PUMu sie spodziewać i o co wnioskować w postępowaniu o ustalenie warunków zabudowy.

Prezentowana zabudowa wielorodzinna planowana jest na poznańskiej Starołęce. Obecnie trwają prace nad uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy, ustalenia z gestorami sieci i zarządcami dróg.

DOM (NIE)DOKOŃCZONY

Zamieszczony przez Radosław Byczkowski w dziale Aktualności

Dzisiaj publikujemy projekt opracowany pod koniec 2017 roku. W zasadzie jest to jeden z odrzuconych wariantów projektu domu, który w nieco zmienionej formie powstaje na Naramowicach. Pomimo, że Inwestor za optymalne uznał rozwiązanie alternatywne, to prezentowana koncepcja zdecydowanie prowadzi w biurowym rankingu projektów niezrealizowanych.
A więc prezentujemy: „Dom parterowy z mikro-piętrem i makro-tarasem”… na dachu. Trzeba uczciwie przyznać, że katalizatorem powstania tego projektu był Inwestor, który właśnie w ten nietypowy sposób wyobraził sobie rozkład funkcji w domu. Strefa mieszkalna mieści się na parterze, podczas gdy pomieszczenie na piętrze pełnić będzie funkcję pokoju gościnnego lub biura . Budynek projektowano na wąskiej działce, więc jedna ze ścian bocznych stoi w odległości 3m od granicy.

Moglibyśmy powiedzieć, że niebawem wrzucimy na stronę zdjęcia z budowy. Niestety będą to tylko zdjęcia z budowy innego, choć podobnego budynku. Mam cichą nadzieję, że kiedyś uda się nam zrealizować również projekt przedstawiony na wizualizacjach…

SMOCHOWICE KLASYCZNIE

Zamieszczony przez Radosław Byczkowski w dziale Aktualności

Zakończyliśmy projekt domu przy ul Lubowskiej w Poznaniu.  Charakteryzuje go klasyczna , choć nie pozbawiona nowoczesnych akcentów architektura składająca się z 2 brył przekrytych dachami kopertowymi. Istotą projektu było połączenie wymagań Inwestora (typowy program domu jednorodzinnego + wydzielone miejsce na gabinet w przyszłości +duży garaż + antresola ) z relatywnie trudną działką (usytuowanie przy skrzyżowaniu ulic + front od działki od wschodu i południa+ konieczność wydzielenia kameralnego, osłoniętego fragmentu ogrodu).
Pomimo że na naszej stronie i fb dominują nowoczesne formy, to klasyczna stylizacja nie jest nam obca 

W lutym uzyskaliśmy pozwolenie na budowę i przekazaliśmy projekty wykonawcze konstrukcji i instalacji wewnętrznych. Obecnie pomagamy Inwestorowi w negocjacjach z potencjalnym Wykonawcą w zakresie treści umowy o roboty budowlane oraz uzgodnień dotyczących zakresu i standardu prac objętych zleceniem.

 

PRZEBUDOWA DOMU W LESZNIE

Zamieszczony przez Radosław Byczkowski w dziale Aktualności

Inwestorzy poprosili nas o gruntowną metamorfozę budynku, tak aby istniejący budynek stał sie nowoczesną przestrzenią mieszkalną. Zmiany obejmować będą zarówno uporządkowanie układu funkcjonalnego jak i zdecydowanie odnowienie bryły budynku. Aby uzyskać zamierzony efekt planujemy wykonać kilka nowych okien, rozbudować budynek o przedsionek, a także wykonać dużą lukarnę w tylnej połaci dachowej.

Zmiany w układzie piętra, gdzie zlokalizowano 3 sypialnie [w tym jedną z garderobą] oraz dużą łazienkę, nie były znaczące. Nowością są tutaj 2 antresole dodane do 2 sypialni. . Z kolei rzut parteru zmienił się dosyć istotnie: aby uzyskać otwartą strefę dzienną zaprojektowaliśmy wyburzenia w obrębie istniejących ścian konstrukcyjnych i działowych. Dzięki temu uzyskaliśmy otwartą kuchnię łączącą się z salonem poprzez jadalnię. Na parterze znajdować się będzie również gabinet oraz przedsionek.

Dopełnieniem zmian będzie gruntowna termomodernizacja polegająca nie tylko na dociepleniu ścian zewnętrznych, piwniczych, połaci dachowych i posadzek na gruncie ale również na zastosowaniu wentylacji mechanicznej z rekuperacją .

DOM W GRUSZCZYNIE

Zamieszczony przez Radosław Byczkowski w dziale Aktualności

Budynek o powierzchni mieszkalnej ok 160 m2 stanowić będzie wygodną przestrzeń dla 3 osobowej rodziny. Strefa dzienna rozciąga się wzdłuż elewacji ogrodowej i obejmuje salon, kuchnię oraz jadalnię. Na parterze znalazły się również gabinet, łazienka, garaż i 2 pomieszczenie gospodarcze.
Piętro zajmują 2 przestronne sypialnie z garderobami oraz duża łazienka i pralnia.
Nowoczesna bryła, odzwierciedlająca charakter otwartego wnętrza, złożona jest z 2 części : piętrowej mieszczącej funkcję mieszkalną oraz parterowej : gospodarczo – garażowej przechodzącej w zadaszony taras na tyle budynku.

GABINET STOMATOLOGICZNY

Zamieszczony przez Radosław Byczkowski w dziale Aktualności

Na początku kwietnia zakończyliśmy prace nad projektem technologii gabinetu stomatologicznego przy ul Piątkowskiej w Poznaniu. Zajmowaliśmy się przede wszystkim  zgodnością układu funkcjonalnego z wymaganiami sanepidu oraz projektowaniem instalacji zasilających unity stomatologiczne i sprzęt obrazowy.